未来十年到二十年,到底什么资产能够保值升值呢?
[复制链接] 分享:房产投资的影响因素很多,高增长率或者高保值率的核心房产价租比都不太好看,湾区一套核心2r2b现在2-3m,租金根本无法覆盖房产税和hoa物业费,出租房都是房东每年贴万把刀在养……
想要价租比和现金流,那得找高成长地区,比如越南开发区(风险很高不要乱来),2m买十套,出租出去等增值……
但是吧,北上的房产多方面因素都不太有利……
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:
北上的指定不行,租售比600多,下行周期毫无投资价值
签名档
道由白云尽,春与青溪长
时有落花至,远随流水香
闲门向山路,深柳读书堂
幽映每白日,清辉照衣裳
同意,如果具有“高增长率”,自然可以接受租售比低,过去十几年大家买房冲冲冲也就是这个逻辑,不在意每年1-2%的房租,在意的是每年5-10%的升值。如果增长具有确定性,租售比再低也没关系。
问题就是现在不增长了,甚至具有下跌的确定性,那房产的估值就只能回归正常的租售比了,国际上一般是200-300,我们现在没有房产税,可以再给高一点到300-400,北上房产现在租售比600多,所以我预计5-10年内会再跌40%。
再看远一点,2018年开始生育断崖,这时出生的人大约2045年成为刚需,到时候房产能保值增值吗?
viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到:
房产投资的影响因素很多,高增长率或者高保值率的核心房产价租比都不太好看,湾区一套核心2r2b现在200-300m,租金根本无法覆盖房产税和hoa物业费,出租房都是房东每年贴万把刀在养……
想要价租比和现金流,那得找高成长地区,比如越南开发区(风险很高不要乱来),200m买十套,出租出去等增值……
但是吧,北上的房产多方面因素都不太有利……
是滴,你说的这些,就是我说的,北上多方面都不太有利,人口和家庭结构、城市化进程、经济发展和个人可支配收入、价租比or投资回报率……实际上我现在不推荐买大陆的任何一套房子不管它在哪儿……作为对比,2017-2019年之前我还觉得可以买,近三年市场确实发生了本质变化,我自己持有的非自住房产,除了卖不掉的全都卖了。
ddfoucault (whitegive) 在 ta 的帖子中提到:
同意,如果具有“高增长率”,自然可以接受租售比低,过去十几年大家买房冲冲冲也就是这个逻辑,不在意每年1-2%的房租,在意的是每年5-10%的升值。如果增长具有确定性,租售比再低也没关系。
问题就是现在不增长了,甚至具有下跌的确定性,那房产的估值就只能回归正常的租售比了,国际上一般是200-300,我们现在没有房产税,可以再给高一点到300-400,北上房产现在租售比600多,所以我预计5-10年内会再跌40%。
再看远一点,2018年开始生育断崖,这时出生的人大约2045年成为刚需,到时候房产能保值增值吗?
签名档
道由白云尽,春与青溪长
时有落花至,远随流水香
闲门向山路,深柳读书堂
幽映每白日,清辉照衣裳