如题，北京购新楼盘房，已网签想退房如何操作？求专业援助

当事人您好：

迟复为歉！感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。

一、基本事实

当事人在北京购买了一处新楼盘房，并且已经完成了网签手续。当事人现在希望退房，核心诉求是了解如何合法地解除购房合同并退房。

二、法律分析及解决方案

根据《民法典》第562条第1款的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。”当事人可以与开发商协商解除购房合同。由于当事人已经完成网签手续，还需办理撤销网签合同的手续。具体流程如下：

1、发出退房通知：

首先，购房者需要向开发商发出书面退房通知（也即解除合同通知）。

2、协商解约：

购房者与开发商进行协商，签署解约协议。解约协议应明确解约原因、解约时间、已付房款的退还及违约金的承担等事项。若双方协商一致，退房过程会相对顺利。倘若双方无法达成一致，当事人可选择诉讼或仲裁方式请求解除购房合同。

3、撤销网签合同：

在双方达成一致后，需要办理撤销网签合同的手续。购房者携带相关材料到北京市房管部门申请取消网签并办理退房手续。值得说明的是，「网签」与「备案」系两个程序，通常开发商会在网签后7日内完成备案手续。若当事人所购房已完成备案手续，则根据北京市住房和城乡建设委员会《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》第6条、第7条的规定，当事人办理商品房预售合同网上备案解除手续需提交下列材料：

（1）商品房预售合同备案解除申请表（原件）；

（2）解除商品房预售合同的协议（原件）；

（3）商品房预售合同一式四份（原件）；

（4）开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证明（原件、复印件）；

（5）预购人的身份证明（原件、复印件），预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。

（1）「商品房预售合同备案解除申请表」可于北京市住房和城乡建设委员会官网下载，具体网址为https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/zcwj2024/gfxwj40/xxyx/436461515/index.shtml。此外，房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记（期房抵押登记）的，应先办理抵押登记注销手续后再办理预售合同备案解除手续。

4、退款与违约金支付：

《民法典》第566条第1款规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”因此，购房合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以请求恢复原状。开发商应在购房者提出退房要求之日起30日内退还已付房价款。如果开发商同意退房，双方将协商处理交还房屋、退款等事宜。

值得注意的是，根据《民法典》第566条第2款规定，倘若购房合同中有关于解除合同的违约责任条款，则当事人需要根据合同约定承担相应违约责任（譬如支付违约金）。不过，倘若合同系因开发商违约而解除，则当事人可要求开发商承担违约责任。

三、参考法律法规

《中华人民共和国民法典》第562条　当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第566条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》（京建交〔2008〕273号，现行有效）

六、在房屋预售期限内，房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的，买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委（房管局）办理预售合同备案解除手续。因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的，当事人可单方到市、区县建委（房管局）办理预售合同备案解除手续。

七、办理商品房预售合同备案解除手续需提交下列材料：

（一）商品房预售合同备案解除申请表（原件）（附件二）；

（二）解除商品房预售合同的协议（法院或仲裁机构判决或裁决的除外）（原件）；

（三）协议解除合同的，提交商品房预售合同一式四份（原件）；法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交一份商品房预售合同（原件）；

（四）开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证明（原件、复印件）；

（五）预购人的身份证明（原件、复印件），预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）；

（六）法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的，当事人应提交生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书（原件）。

房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记（期房抵押登记）的，应先办理抵押登记注销手续后再办理预售合同备案解除手续。

祝好！

咨询员编号：148

北京大学法律援助协会

2024年10月15日

pkuzdc (归来) 在 ta 的帖子中提到：

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