在校外租房，一直的诉求都是能长租。这两次都是在链家找的房子，上一次租了半年（合同一年），房东卖房，说是卖房之后也会要求新业主履行合同，因为是第一次，我们也很配合看房，结果卖掉之后新业主还是想让我们搬走，赔偿了一个月违约金，我们感觉人家也主动赔偿了，也就答应了。但说实话，后续找房子花费的时间精力、搬家的费用，真的不是这点赔偿可以满足的。

现在还是在链家找的房子，今天中介打电话说业主想卖房，真的很生气，当时租房前再三强调过我们只要业主不卖房！能长租！的房源。求助大家，应该怎么谈判，才租三个月（合同一年），真的不想再找房子，理论上可以要求买卖不破租赁，但现在这个大环境下，买房的人大概率都是自己有需要，也因此大概率会让我们搬出去，如果是这样，能够要求提高赔偿额度吗。

可以，签合同的时候约定好

xwyh (子非鱼) 在 ta 的帖子中提到：

在校外租房，一直的诉求都是能长租。这两次都是在链家找的房子，上一次租了半年（合同一年），房东卖房，说是卖房之后也会要求新业主履行合同，因为是第一次，我们也很配合看房，结果卖掉之后新业主还是想让我们搬走，赔偿了一个月违约金，我们感觉人家也主动赔偿了，也就答应了。但说实话，后续找房子花费的时间精力、搬家的费用，真的不是这点赔偿可以满足的。

现在还是在链家找的房子，今天中介打电话说业主想卖房，真的很生气，当时租房前再三强调过我们只要业主不卖房！能长租！的房源。求助大家，应该怎么谈判，才租三个月（合同一年），真的不想再找房子，理论上可以要求买卖不破租赁，但现在这个大环境下，买房的人大概率都是自己有需要，也因此大概率会让我们搬出去，如果是这样，能够要求提高赔偿额度吗。

租房合同上只写了退租赔一个月租金，请问有什么合理的依据要求对方提高赔偿额度吗，我看网上案例有说，提前退租产生的额外损失也应该赔偿，但租房合同上好像没有这一条。

janeeeee (一般通过网友) 在 ta 的帖子中提到：

可以，签合同的时候约定好

有约定从约定，所以签合同的时候要看好

xwyh (子非鱼) 在 ta 的帖子中提到：

租房合同上只写了退租赔一个月租金，请问有什么合理的依据要求对方提高赔偿额度吗，我看网上案例有说，提前退租产生的额外损失也应该赔偿，但租房合同上好像没有这一条。

看到一个说法，合同无法随意解除，违约金是用来赔偿损失的，不等于解约金，并不意味着只要支付违约金就可以随意解除合同；以及我国的违约金是以实际损失为准，合同约定的只能是参考。有没有懂法的朋友来说一下对不对。

MrAries (IsSAc) 在 ta 的帖子中提到：

有约定从约定，所以签合同的时候要看好

法院判是会以实际损失为准，但是实际损失你得举证啊，当没法举证具体损失的时候，就会参照约定的违约金，因为法院会认为那个就是你们觉得大概的损失范围。

xwyh (子非鱼) 在 ta 的帖子中提到：

看到一个说法，合同无法随意解除，违约金是用来赔偿损失的，不等于解约金，并不意味着只要支付违约金就可以随意解除合同；以及我国的违约金是以实际损失为准，合同约定的只能是参考。有没有懂法的朋友来说一下对不对。

哦哦好的

MrAries (IsSAc) 在 ta 的帖子中提到：

法院判是会以实际损失为准，但是实际损失你得举证啊，当没法举证具体损失的时候，就会参照约定的违约金，因为法院会认为那个就是你们觉得大概的损失范围。

确实没法约定太高，比如你们约定违约提前解除合同交12个月房租，那基本都可以上诉违约金过高，也是为了保护一些租房时没仔细看合同的人，毕竟提前退租一般不至于造成这么大损失

但你额外加点，比如一个月变成俩月，虽然法律上没问题了，但对于要卖房的人，可能也不差这一个月了，没法绝对保证，还不如租房时多问一嘴了解了解，一般中介和房东也不至于瞒你

xwyh (子非鱼) 在 ta 的帖子中提到：

在校外租房，一直的诉求都是能长租。这两次都是在链家找的房子，上一次租了半年（合同一年），房东卖房，说是卖房之后也会要求新业主履行合同，因为是第一次，我们也很配合看房，结果卖掉之后新业主还是想让我们搬走，赔偿了一个月违约金，我们感觉人家也主动赔偿了，也就答应了。但说实话，后续找房子花费的时间精力、搬家的费用，真的不是这点赔偿可以满足的。

现在还是在链家找的房子，今天中介打电话说业主想卖房，真的很生气，当时租房前再三强调过我们只要业主不卖房！能长租！的房源。求助大家，应该怎么谈判，才租三个月（合同一年），真的不想再找房子，理论上可以要求买卖不破租赁，但现在这个大环境下，买房的人大概率都是自己有需要，也因此大概率会让我们搬出去，如果是这样，能够要求提高赔偿额度吗。

所以说租赁方的权益只是理论上存在

都说租房便宜不买房，但是实际操作中，家里要是有孕妇婴儿生病老人，或者正在996加班肝项目，被迫搬一次家真的是折腾掉半条命。逼得大家最终都得买房……

xuexue (koko) 在 ta 的帖子中提到：

确实没法约定太高，比如你们约定违约提前解除合同交12个月房租，那基本都可以上诉违约金过高，也是为了保护一些租房时没仔细看合同的人，毕竟提前退租一般不至于造成这么大损失

但你额外加点，比如一个月变成俩月，虽然法律上没问题了，但对于要卖房的人，可能也不差这一个月了，没法绝对保证，还不如租房时多问一嘴了解了解，一般中介和房东也不至于瞒你

有合同，具有优先购买权，给他搅黄就行了，看你下不下得了手。会玩的，能直接把房东给气死

xwyh (子非鱼) 在 ta 的帖子中提到：

在校外租房，一直的诉求都是能长租。这两次都是在链家找的房子，上一次租了半年（合同一年），房东卖房，说是卖房之后也会要求新业主履行合同，因为是第一次，我们也很配合看房，结果卖掉之后新业主还是想让我们搬走，赔偿了一个月违约金，我们感觉人家也主动赔偿了，也就答应了。但说实话，后续找房子花费的时间精力、搬家的费用，真的不是这点赔偿可以满足的。

现在还是在链家找的房子，今天中介打电话说业主想卖房，真的很生气，当时租房前再三强调过我们只要业主不卖房！能长租！的房源。求助大家，应该怎么谈判，才租三个月（合同一年），真的不想再找房子，理论上可以要求买卖不破租赁，但现在这个大环境下，买房的人大概率都是自己有需要，也因此大概率会让我们搬出去，如果是这样，能够要求提高赔偿额度吗。

租房前确认了好几遍，结果今天打电话突然要卖的

xuexue (koko) 在 ta 的帖子中提到：

确实没法约定太高，比如你们约定违约提前解除合同交12个月房租，那基本都可以上诉违约金过高，也是为了保护一些租房时没仔细看合同的人，毕竟提前退租一般不至于造成这么大损失

但你额外加点，比如一个月变成俩月，虽然法律上没问题了，但对于要卖房的人，可能也不差这一个月了，没法绝对保证，还不如租房时多问一嘴了解了解，一般中介和房东也不至于瞒你

房东会直接租约违约，违约金赔你让你走人

pomela (.) 在 ta 的帖子中提到：

有合同，具有优先购买权，给他搅黄就行了，看你下不下得了手。会玩的，能直接把房东给气死

开春之后积攒了一冬天的看房的人多了，有些房东心活了

xwyh (子非鱼) 在 ta 的帖子中提到：

租房前确认了好几遍，结果今天打电话突然要卖的

《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

房东会直接租约违约，违约金赔你让你走人

法律法规明明白白

理论上讲，还买卖不破租赁呢

很多时候，实际操作是另外一回事

pomela (.) 在 ta 的帖子中提到：

《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

搞个财产保全，买不成，拖个一年半载的，气死房东是足够的。

不过尽量还是拿违约金去租房。

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

法律法规明明白

理论上讲，还买卖不破租赁呢

很多时候，实际操作是另外一回事

所以我现在租房要求就是：

非婚房（那种小孩还在上小学的不算）

非房东家庭唯一住房。

房东工作和心态稳定。

无财产纠纷

婚房说不定啥时候就结婚回来住了

房东在外地的唯一住房随时有可能回来自己住

房东心态不稳定也不好，房价崩了心态崩了就不是很好，容易卖房

xwyh (子非鱼) 在 ta 的帖子中提到：

在校外租房，一直的诉求都是能长租。这两次都是在链家找的房子，上一次租了半年（合同一年），房东卖房，说是卖房之后也会要求新业主履行合同，因为是第一次，我们也很配合看房，结果卖掉之后新业主还是想让我们搬走，赔偿了一个月违约金，我们感觉人家也主动赔偿了，也就答应了。但说实话，后续找房子花费的时间精力、搬家的费用，真的不是这点赔偿可以满足的。

现在还是在链家找的房子，今天中介打电话说业主想卖房，真的很生气，当时租房前再三强调过我们只要业主不卖房！能长租！的房源。求助大家，应该怎么谈判，才租三个月（合同一年），真的不想再找房子，理论上可以要求买卖不破租赁，但现在这个大环境下，买房的人大概率都是自己有需要，也因此大概率会让我们搬出去，如果是这样，能够要求提高赔偿额度吗。

作为租户，房屋地段质量越好，越要担心地产涨价房东套现，越破越要担心降价……

llovoll (坏脾气的九里) 在 ta 的帖子中提到：

所以我现在租房要求就是：

非婚房（那种小孩还在上小学的不算）

非房东家庭唯一住房。

……

那种把房子多看作财富象征的老北京还好

60-70后

短时间应该没啥事

并且前半生吃到了房子的红利

到现在还是看涨的那种

我之前租过一个房子，买价2k/平米

现在大概10w/平米左右

我觉得他们应该很安稳

viola (明月照积雪) 在 ta 的帖子中提到：

作为租户，房屋地段质量越好，越要担心地产涨价房东套现，越破越要担心降价……

人家就是太忙，没有额外的精力。如果有精力去那样玩，也就有精力去另外租房了。租房的时候，把违约金设为2个月或3个月租金，还是比较可行的。约束对双方有效。

pomela (.) 在 ta 的帖子中提到：

有合同，具有优先购买权，给他搅黄就行了，看你下不下得了手。会玩的，能直接把房东给气死