你是占理的 可以打官司 你付了违约金 就应该退房租的 以后还是找相寓这种租吧 我反正退违约金 一天就到账了 

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

好的，谢谢。但合同条款里写的“经对方同意”会影响嘛？这里的“同意”是指房东知晓？还是得房东同意提前退租？

小红书上找一下 deepseek写一个小程序说明 等着调解就行 保留好聊天记录 确定12月2日搬出去的 证据留好 起诉就行了 

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

好的，谢谢。但合同条款里写的“经对方同意”会影响嘛？这里的“同意”是指房东知晓？还是得房东同意提前退租？

我找的贝壳，但是是和房东签约的。房东不退，中介劝说无果😓😓😓

Bobbytian (Arbitrator) 在 ta 的帖子中提到：

你是占理的 可以打官司 你付了违约金 就应该退房租的 以后还是找相寓这种租吧 我反正退违约金 一天就到账了 

你肯定是站理的 12月2日搬出去 拍视频 先当这钱丢了 然后等调节 判 还可以找他要一笔 误工费 精神损失费啥的 

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

我找的贝壳，但是是和房东签约的。房东不退，中介劝说无果

我就抱着这个态度 自如因为甲醛无责退租 相寓我提前七天申请的 甩了他一个月的违约金 他退了我剩余的房租和服务费

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

我找的贝壳，但是是和房东签约的。房东不退，中介劝说无果

打12345 起诉连着贝壳 房东一起起诉

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

我找的贝壳，但是是和房东签约的。房东不退，中介劝说无果

好的，谢谢🙏我在小红书上看到过类似的。但要是12月2号房东不愿意收房咋办呢？

Bobbytian (Arbitrator) 在 ta 的帖子中提到：

小红书上找一下 deepseek写一个小程序说明 等着调解就行 保留好聊天记录 确定12月2日搬出去的 证据留好 起诉就行了 

中介人还挺好，替我去劝说了。只是房东固执的很😓😓投诉贝壳就算了吧😊😊😊

Bobbytian (Arbitrator) 在 ta 的帖子中提到：

打12345 起诉连着贝壳 房东一起起诉

水印相机拍视频 证明你已经搬离了 合同上应该有提前多久告知 就算到那里 证据留好就行了 不收房是他的问题 法院调解和宣判 是 你是否按照合同规定提前告知了 是否在告知日搬走了所有的东西 你再找京东给他打扫一下 40咸鱼买一个 然后拍好视频 做好水印 然后告知中介 视频发给房东和中介 留好时间日期 一般民事不会那么严格 这些流程走完差不多了

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

好的，谢谢我在小红书上看到过类似的。但要是12月2号房东不愿意收房咋办呢？

建议一起起诉 

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

中介人还挺好，替我去劝说了。只是房东固执的很投诉贝壳就算了吧

你们的合同是怎么写的？

我对“押一付三”的理解：如果提前退房，处理方式是退还房费扣押金形式（也就是你期望的方案）的

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

不知道合同中双方同意这段影响退租不？

重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东

……

北京的租房规矩和其他地方不一样的。

上海深圳那边不像北京这样房东无损失就不扣押金，更倾向于按合同解约扣钱拿违约金。。。

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

你这不就是为了犟而犟嘛……

对于房东来说最大的影响就是房子租不出去，有损失。我这边也通过贝壳中介联系过房东，提出帮他出租，我出中介费，但他就是不同意。那您觉得是为什么？

你反过来想，我要是等到11月底再告知他不续租，对他损失更大，留给他找租客的时间更短。但我并没有这么做……我也是本着对他负责的态度，提前一个月告知要退租了。

……

我这里是杭州。违约金拿了我觉得理所应当，就是剩余房租的该不该退的问题

haoba (峰峰SIS07|今天超开心啊) 在 ta 的帖子中提到：

北京的租房规矩和其他地方不一样的。

上海深圳那边不像北京这样房东无损失就不扣押金，更倾向于按合同解约扣钱拿违约金。。。

第十条 违约责任

（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，经对方同意后，按壹 （大写）个月租金的标准支付违约金，甲方还应退还相应的已收租金。

（二）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应每日按日租金的壹 （大写）倍标准支付逾期费用。达到解除条件的，按本合同约定承担违约责任。

（三）若乙方未按约定时间返还房屋的，应每日按日租金的 壹 （大写）倍标准向甲方支付逾期费用。达到合同解除或终止条件时乙方仍不履行腾房义务的，乙方应当在收到甲方通知后 1 日内将承租房屋内的乙方物品清理并搬离承租房屋，逾期未予处理的物品，甲方有权将乙方物品清理或搬离，房屋内有乙方遗留物的，除乙方明示放弃所有权外，甲方不得自行丢弃，甲方有权将乙方物品提存或作合理处置，但因为保存乙方物品所产生的费用，由乙方承担。

（四）若丙方违反本合同第七条约定的义务

moonl (嘻嘻) 在 ta 的帖子中提到：

你们的合同是怎么写的？

我对“押一付三”的理解：如果提前退房，处理方式是退还房费扣押金形式（也就是你期望的方案）的

到不了那步，真起诉到调解就完事了，除非你这个房东非常轴就要开庭

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

好的，谢谢。但合同条款里写的“经对方同意”会影响嘛？这里的“同意”是指房东知晓？还是得房东同意提前退租？

不好说🫤

weyussl (weyussl) 在 ta 的帖子中提到：

到不了那步，真起诉到调解就完事了，除非你这个房东非常轴就要开庭

格式条款无效，片面加重房客的义务，不需理会

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

好的，谢谢。但合同条款里写的“经对方同意”会影响嘛？这里的“同意”是指房东知晓？还是得房东同意提前退租？

这个条款是有效的。

租房合同常见一方要求继续执行合同，而不接受协商解约的。

单方违约和协商解约是两码事，前者要赔偿押金作为违约金（这是协商解约的违约金）以外，还要赔偿给另一方造成的其他损失，具体到楼主这个例子里，比如房租后续的空置，房东处理收房影响的其他损失（比如要从外地回房屋所在地的差旅费用）等等。

majestyma (庚桑楚) 在 ta 的帖子中提到：

格式条款无效，片面加重房客的义务，不需理会

类似经历，房东不退我一个半月房租

走法院，因为标的金额小，只能去街道法庭，感觉一共没几个人

最终的结果就是法官和稀泥，房东一会反诉房租晚交了几天（按法律来说最多赔几倍借贷利率的钱，每天万分之五，没几块钱），一会提灯定损狮子大张口，一会主张卫生费（实际保护的很好，也都打扫干净了），法官开始调解我不接受，最后开庭后，打电话给我直接说 他在写判决，你接不接受调解的结果都一样，就是只退一半 各自退让（但房租大几千，房东主张的那几项根本认不了多少钱）

最后不接受调解，真就只判了一半，判决书也是和稀泥，也没写认定了房东哪个主张 哪个认定损失多少钱

（调解时法官还说 房东是女的 让我让一让女生，现在房子也不好租，诉讼期间她也没租出去，房东是五十多岁开奥迪q7开公司的女的，我是刚毕业大学生，给我整无语了）

后来想通了，这种街道法院，就算是高学历毕业，没什么监督，标的金额又小，小案件又多，kpi也就是尽量不二审上诉，尽量能调解调解

最后的结果就是和稀泥，赶紧去处理下一个，别耽误下班，坚持按法条判反而容易引起房东上诉，不如和稀泥，标的金额就几千块，赔一半，那两边都不会为了剩下的一半而上诉

mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：

如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。

不知道合同中双方同意这段影响退租不？

重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东

……

涨知识了真有你的

skytale (非正常离站，时间不详) 在 ta 的帖子中提到：

当然，我不否认你的话也不是没有道理，但是你跟我争辩没用，我又不是房东，你说赢了我房东也不会退钱。我只是告诉你房东的主张也是有道理的。

而且，人的行为是受利益而不是道理驱使的，归根到底你影响到他的利益了。他在合理的范围内为自己争取最大利益，没毛病。

你如果想不开，可以在合理的范围内恶心一下他，比如退房的时候别搞卫生，弄一堆吃剩的外卖垃圾堆房里，让自己出出气，诸如此类