求助 提前一个月告知退租，房东拒不同意
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房子租多了就有经验，这种小纠纷去法院没用。你最大损失就是两个月房租，而且目前已经损失，现在的最优策略就是一直不退房直到他妥协，他拖的越久就损失越大。记得收走大部分值钱东西，但要留一些自己物品，并把门锁上，有条件可以房间放个监控，避免房东进入。如果房东强行收房，这时候可以找警察说有人私自入室。不知道你跟中介谈的时候有没有谈到转租问题，如果中介说ok，而房东反悔其实是他的问题，口头承若也是承若。博弈是必要的，祝你顺利
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
不太明白为什么不让转租，房东担心的只是收入问题，只要房子不空着就行，不让转租不知道是什么操作
协商不行上街道求助看看
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
不是就剩一个月房租吗，正常住到合同结束，把押金退你不就好了吗，和你现在的诉求不是相当于一样
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
看实际情况了吧，要是需要会协商，并且会说明按天给房租，但要是实在不同意，那我也没办法……甚至没有造成很不便的情况下，我不会要违约金……
但现在的问题是，我已经亲自并且通过中介说明会帮他转租，我出中介费，他也不同意啊…他也没和我说有什么特殊缘由啊，一味说按合同办事。（我目前是觉得合同条款对自己有利的，当然要是有法律经验的校友明确告诉我依据合同条款，剩余房租是不该退，那我无话可说
ltltter (子木|Thank you for your time) 在 ta 的帖子中提到：
那你会直接接受。。。还是会商量再缓缓能不能多拖一段时间而不是恰恰整1个月呢
协商归协商嘛。。。。房东想争取拖20天也不算过分吧，而且你钱都交了，主动权在人家手里呢
一切以合同为依据了
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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我感觉是合理的，主要是房东赶房客都是提前一个月通知然后赔一个月房租就行（有的都没做到）。没理由租户同样要违约就不行啊。
遇到这种事情真的很恶心，虽然也就相差一个月的房租钱。楼上建议互联网法院不知道管用不。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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合同里违约责任的提前1个月告知+1个月房租作为违约金感觉是合理的，唯一的bug在于加了半句经对方同意，而你又没取得对方同意，这种情况下会落入到损害赔偿责任的范围的争议中，你的主张就是1个月房租违约金已经能覆盖房东的实际损失，所以多交的20天房租应该退还，但是房东也可能主张找新租客所需时间不止1个月，多交的20天房租并没有超过他的实际损失，属于公说公有理婆说婆有理，但考虑到这个季节确实不好出租，你的胜算可能会小一些。
如果精力和时间都充足可以去起诉，法院最常见的做法就是调解和稀泥，这20天租金拿一半回来应该有戏，值不值当看个人了。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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1、记得楼主之前的标题，想说有些老年房东就是喜欢这种老登式说教，实际上只有在规则对他们有利的时候他们才把规则搬出来，一旦规则对他们不利他们就闭口不谈甚至不承认或者否认规则。所以建议楼主转换一下思维，没必要说服或者对得起他们，只要自己的行为对得起自己就行。
2、dz的合同就很坑。这就是一个普通的提前退租，正常的合同是: 甲方需提前收回房屋或乙方需提前退租的，应提前30天通知对方并支付1个月租金的违约金，甲方还应退还乙方未实际发生的租金及费用。 楼主这个合同须经对方同意就是房东设下的一个坑，实际上dz完全不需要经过同意就行。这种霸王条款难道房东一直不同意租户就永远不能提前退租了吗？ 显然很离谱。
3、dz要求退房租很合理。而且放到法律上判决的话，我并不觉得这种霸王条款会有很大效力，但合同确实又是dz签署过的，也有点麻烦。所以最终的结果有可能是上面一位说的，调解后租金拿回来一半。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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你起诉，人家真要求合同继续履行的话，你还真是没办法呢，只不过未交房租会变成债权，对方可以要求执行
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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当然，按照北京住建局的租赁住房标准合同范本，对提前退租的规定是这样描述的：
（三）除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前【】日书面通知对方，按月租金的【】%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
当然，按照北京住建局的租赁住房标准合同范本，对提前退租的规定是这样描述的：
（三）除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前【】日书面通知对方，按月租金的【】%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
……
我这b小中介提前退要给两个月违约金 哈哈哈哈
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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签名档
お金が欲しい
真转租出去也不会怎么样的
mmzzzyrd (mmzz1010) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主通过中介与房东签署2年合同，明年6月到期。押一付三，本轮房租交到12月22号。由于个人原因，需要换房子，因此昨天11月2号告诉房东将在一个月12月2号退租，希望返还剩余房租，押金作为违约金。但房东拒不同意，要求住到12月22号，不退房租。这种情况该怎么办？房东还扬言现在的小年轻不按规章办事，迟早撞个头破血流，让楼主找律师。楼主实在咽不下这口气，请各位帮忙治治这个房东。
不知道合同中双方同意这段影响退租不？
重点：1、因为楼主违约，已说明一个月的押金作为违约金赔偿给房东
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签名档
晚来天欲雪，能饮一杯无