【求助】租房中介隐瞒是隔断且两月前曾被投诉要拆除
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如题，楼主昨天和中介一起看房子感觉可以便在APP上签了合同，但是签完才发现是隔断，并且两月前被投诉要求拆除，原来的租户也被赶走，但是目前还没有拆，也不知道后续会不会拆除。
昨天签约时选择了季付押一付三，支付了最低金额一个月房租近三千元，剩余九千余元需要在48h内完成支付。
今天早上和中介沟通，因其隐瞒上述情况，我要求解除合同，但中介表示可以三天无理由换租，但是目前该中介下并没有其他合适的房子，中介又表示48h内不支付剩余款项即可，按违约处理会扣除已支付金额约3000元的20%，即近600元，剩余2400元会退还。
但是我觉得这是中介隐瞒情况，是中介的责任，不应该由我承担，应该全额退款，求问大家，我应当如何维权？
当事人您好：
感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。
对您维权有利的法律依据主要有两点：1.出租存在隔断的住房违反行政法规，2.该行为可能构成违约。据此，如果您的诉求为获得全额退款，可以采取与中介谈判、向行政机关举报、向法院起诉等方案。
一、依据法律规定，隔断房不可以出租
《北京市住房租赁条例》第十三条 出租住房应当遵守下列规定：
（三）以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；
《北京市住房租赁条例》第六十三条
违反本条例第十三条第一款第（三）项至第（五）项规定，未按照规定出租住房的，由住房所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或者恢复原状，对个人可处二千元以上一万元以下罚款，对单位可处二万元以上十万元以下罚款；逾期不改的，改正前停止出租，对个人处一万元以上五万元以下罚款，对单位处十万元以上五十万元以下罚款。
隔断房按照法律规定不可以出租。由于已经被举报，该隔断很有可能会被拆除；如果后续未被拆除，出租方可能会面临逾期罚款等后果。您与中介的房屋租赁合同真实有效，但由于其违反行政法规不能实际履行。
如果您并非在北京市，可以查阅当地行政条例，不同地区规定有所不同。
二、中介方可能构成违约
您可以查阅app上的房屋租赁合同，如果合同条款存在“不改变房屋内部结构”等类似表述的承诺，您可以以此为依据向app和中介方主张因对方违约，您方拥有合同解除权，解除权行使不需要经过对方同意。在行使解除权后，您尚未入住，不需要支付租金，且有权要求返还押金；由于您是非违约方，也不应支付违约金，甚至可能向对方主张违约金或损害赔偿等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
三、中介方不构成违约时，您也拥有合同解除权
如果合同条款没有明确表明保证不改变房屋内部结构，根据上述行政法规，隔断也会被责令拆除，逾期不改则停止出租，这将导致您无法按约定入住，不能实现房屋租赁合同的目的；而租房app作为专业机构，应当知晓出租隔断房屋的法律风险，因此由于不可归责于您的原因，房屋将无法使用，您可以主张解除合同。而根据前述论述，合同解除后对方应当返还全部租金和押金。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
四、解决方案
1.与中介机构谈判
如果合同中有“不改变房屋内部结构”等类似表述的承诺，您可以向对方表示，中介已构成违约，您有权行使合同解除权，不再支付剩余的租金和押金，对方应当全部返还已支付的租金；您也可以考虑提出赔偿损失的要求。
如果合同没有明确承诺，您可以向中介方表明，房屋因您之外的原因无法使用，您有合同解除权，解除的效果为您不再支付剩余价款，且对方应当返还全部租金。
您也可以考虑依据自身需求借此机会和中介重新协商，如要求中介寻找新房源、在此房屋拆除隔断后再租赁等。
2.向行政机关举报
当地街道、公安机关、房管局一般会受理此类举报并介入，您还可以拨打12345政务服务中心热线反映情况，或拨打12315消费者权益中心热线及向消费者协会举报。由于这间房屋此前被投诉，有可能已经举报过，但是由于其再次出租，您可以考虑举报这一途径，通过声誉及行政处罚向中介机构施压。
3.向法院起诉
因未告知房屋隔断情形而主张解除合同并退押金已有胜诉案例，您可以考虑向被告所在地人民法院提起诉讼，同时需要注意收集证据，如app中房屋租赁合同页面、该app对于解除合同和违约责任承担的流程规定、房屋隔断结构的照片、与中介交涉的聊天记录或电话等等。
祝好！
咨询员编号：792
北京大学法律援助协会
若需要进一步咨询，可以通过以下方式联络我们：
咨询室地址：北京大学凯原楼 B101 室
咨询室电话：010-62744063
咨询邮箱：pkulaazixun@yeah.net
Sundy (星辰大海✨) 在 ta 的帖子中提到：
如题，楼主昨天和中介一起看房子感觉可以便在APP上签了合同，但是签完才发现是隔断，并且两月前被投诉要求拆除，原来的租户也被赶走，但是目前还没有拆，也不知道后续会不会拆除。
昨天签约时选择了季付押一付三，支付了最低金额一个月房租近三千元，剩余九千余元需要在48h内完成支付。
今天早上和中介沟通，因其隐瞒上述情况，我要求解除合同，但中介表示可以三天无理由换租，但是目前该中介下并没有其他合适的房子，中介又表示48h内不支付剩余款项即可，按违约处理会扣除已支付金额约3000元的20%，即近600元，剩余2400元会退还。
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