【求助】和业主直签后，自如还是要求搬离
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当事人您好：
迟复为歉，感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。
首先需要明确的是，在法律关系上，房东与自如、自如与您之间签订是两份独立的合同，该两份合同分别约定了房东与自如平台缔约以及租客（您）与自如平台缔约时所享有的权利及负有的义务。
一、在租客与自如的合同解除或终止后，按照合同约定，租客有腾退义务，这通常是自如返还押金的对价。
由于我们暂时未获知自如与您签订的合同中的具体条款约定，经检索，我们在网络上查找到了一份自如平台（甲方）与租客（乙方）间的合同样本[1]，故以下分析以您与自如签订的合同具体条款与该合同样本所载内容基本一致为讨论前提。
1、该合同第六条“合同的解除及终止”第一款明确约定当自如“不再享有租房管理权限”时，合同将发生约定解除的效力。对于这一约定是否合法的问题，此等约定并未直接免除自如的义务，也没有增加您的义务，不属于《民法典》496条规定的格式条款，应当视为有效的、关于合同解除事由的约定。
2、进一步地，该合同第六条第六款约定：
“本合同终止时，乙方需到房屋现场办理解约手续，同时乙方应保证将自有物品搬离，并将房屋及附属物品、设备设施恢复至原貌，且以完好状态交还甲方，……如本合同终止后，房屋内有乙方遗留物的，甲方有权自行处置。若甲方处置的乙方遗留的物品为大件物品(例如床、衣柜、书桌、空调) 或展开体积大于 1m³的物品时，乙方需另行向甲方支付每件80元的物品清运费。乙方确认甲方无需就上述处分行为承担任何赔偿责任。具体办理时间以双方协商一致为准，否则以甲方办理的解约单据为准。”
在合同终止之后，通过上述合同样本第六条第六款可以了解到，租户负有交房腾退义务（对应地，自如方具有请求租户交房腾退并验收的权利）。
二、针对本案情形的具体分析
1、概括来说，我们推测，您与房东的直租约定可能为，在房东与自如平台所签署的合同到期日起，房东与您的租赁合同生效。因此，从外观来看，您可能试图实现始终居住在该房屋内不搬离的目的。但是可能要再次向您提示的是，在您通过自如平台租赁房东的房屋时，房东、自如平台与您分别处于两段独立的法律关系中。在本案中，根据您的叙述，“业主没和自如续签”。因此，当房东与自如签订的合同到期后，自如将“失去租房管理权限”。因此基于您与自如签订的协议，如上述合同样本所载明的条款，自如很可能可以行使请求您搬离房屋的权利，而不受您与房东单独签署的后续租赁合同拘束。
2、具体来说，在现实中，可能会出现您与自如的合同先行到期，或房东与自如的合同先行到期两种情况。由于我们暂不清楚案涉事实，故根据该两种情况分别作如下讨论：
（1）您与自如的合同到期时间早于房东与自如的合同到期时间
在实践中，房东往往会与自如签署《资产管理服务协议》（房东允诺将协议所涉房屋委托自如公司经营出租供他人居住），也有司法实践将其性质认定为租赁合同。无论合同定性如何，在该协议生效后，自如便取得了对房屋的相应权利。在房东先把房屋交给自如进行资产管理/租赁给自如，又在该合同的有效期内约定将房屋租赁给您（“直租”）的情况下，由于自如依据与房东的协议先行取得了对租赁房屋的占有，此时房东与您签署在后的直租协议虽然有效，但在房东与自如的合同到期前，并不能实际履行。且房东与您签署的直租协议也不能用于约束自如平台。
也即，若您与自如的合同到期时间早于房东与自如的合同到期时间，而您与自如的协议中写明合同终止（即房屋租赁到期）时您具有腾退义务，您不能以您与房东签订了在未来发生的租赁合同为由拒绝搬出。
（2）您与自如的合同到期时间晚于房东与自如的合同到期时间
基于前述分析，还需要分别考察自如与房东，以及自如与您之间的各自合同约定。
第一，前已述及，若房东与自如的合同先行到期，即自如“失去租房管理权限”，按照您与自如的合同约定，自如可以行使请求您搬离房屋的权利。
若自如与房东的合同到期，双方进入互相返还的阶段，即自如通过行使自己验收和请求租客交房腾退的权利将房屋“原封不动”地归还给房东。根据我们的检索，在通常情形下，房东与自如的合同会就合同解除或终止约定一定“撤房期”。也即，自如与房东合同到期本身并不意味着房东立刻恢复了对其所有的房屋的相应权利。若房东与自如的合同约定了“撤房期”（可能对应自如对租户提出的腾退验收期），在该阶段内，自如仍然依照合同约定享有对房屋的一定权利。
第二，就自如与租客的合同来说，由于自如丧失对房屋的管理权限，基于前述合同约定，合同将解除。此时自如有权要求租客搬离房屋并带走个人物品，即在法律意义上将房屋的占有、使用等权能返还给自如。这也正是自如将押金返还给租客的对价。
简言之，基于与房东的直租协议，您可能取得了在房东与自如的合同到期后对房屋有权占有的地位，但自如要求您履行搬离义务是基于您与自如的合同约定。即便您将与房东签署的直租协议的存在告知自如，若自如根据与房东签订的合同享有在合同终止后一定期间内进行清算（如前所述，这可能需要结合房东与自如的合同约定）的权利，您也可能难以实现对该房屋“无缝衔接”地进行居住的状态。
三、实践情形
1、现实生活中不乏“业主与自如解约并与租客直租，租客却遭自如要求搬离房屋”的案例。我们在投诉平台上检索到类似情形的案例，即与房东协商好直租的租客对自如要求搬离这一行为的投诉。自如的回复通常为是：“亲爱的自如客您好，非常抱歉给您带来的困扰，如自如与业主合同到期并不再续约，需您搬离房源办理解约，自如与业主完成解约配置并收房后，您可再联系业主咨询签订其他合同，很抱歉您的诉求无法得到满足，建议您配合尽快搬离，感谢理解。”[2]
2、总体来看，自如方的态度相对强硬，即便是房东要求自如无须履行验房义务（即试图打破“撤房期”/“清退期”的间隔）的情况下，自如依然可能会机械地按照其与租客的合同约定，坚持要求租客搬离。为了避免长期遭受“骚扰”并从自如处足额获得押金，有的租客可能选择的妥协解决办法是，在所谓“验房期”内将自己的贵重物品暂时搬出并在外寻找宾馆、民宿等地暂住（可以与房东协商平摊搬运、在外住宿的费用），并要求自如及时验房以减少自己在外居住的时间及金钱成本。[3]
总地来说，至少在法律层面，根据目前的讨论，我们倾向于认为，自如在您与其合同到期后基于合同条款约定可能有权要求您搬离。而您与房东的直租协议本身可能不能对抗自如在与您的合同终止后要求您腾退房屋的主张。这也意味着，若自如的态度较为强硬，您的诉求可能暂时较难在法律层面上找到相关依据。
以上是针对您的描述所提供的回复。在此需要说明，鉴于我们所了解的信息有限，本意见仅代表咨询员/北京大学法律援助协会基于您提供的信息作出的分析与推断，不应被视为任何正式的法律意见，也不代表对案涉事实的任何结论性推断。
祝好！
咨询员：796，800
北京大学法律援助协会
2023年11月27日
参考资料：
[2]为方便您进一步了解，附上链接供参考。案例①：https://tousu.sina.com.cn/complaint/view/17358622800/；案例②：https://tousu.sina.com.cn/complaint/view/17365217175/。
[3]此处附上现实案例链接供参考：https://zhuanlan.zhihu.com/p/345677155。
Ontheway (Alwaysrun) 在 ta 的帖子中提到：
业主没和自如续签，我找到业主，和业主直租了，业主说我可以不搬，给自如说一声。结果自如那边不同意，非要我搬出去，这种情况怎么处理？怎么才能不搬，并让自如退押金。
当事人您好：
迟复为歉，感谢您对北京大学法律援助协会的信任！以下分析与推断均仅基于您的单方陈述，若有错误之处，敬请谅解。
首先需要明确的是，在法律关系上，房东与自如、自如与您之间签订是两份独立的合同，该两份合同分别约定了房东与自如平台缔约以及租客（您）与自如平台缔约时所享有的权利及负有的义务。
一、在租客与自如的合同解除或终止后，按照合同约定，租客有腾退义务，这通常是自如返还押金的对价。
由于我们暂时未获知自如与您签订的合同中的具体条款约定，经检索，我们在网络上查找到了一份自如平台（甲方）与租客（乙方）间的合同样本[1]，故以下分析以您与自如签订的合同具体条款与该合同样本所载内容基本一致为讨论前提。
1、该合同第六条“合同的解除及终止”第一款明确约定当自如“不再享有租房管理权限”时，合同将发生约定解除的效力。对于这一约定是否合法的问题，此等约定并未直接免除自如的义务，也没有增加您的义务，不属于《民法典》496条规定的格式条款，应当视为有效的、关于合同解除事由的约定。
2、进一步地，该合同第六条第六款约定：
“本合同终止时，乙方需到房屋现场办理解约手续，同时乙方应保证将自有物品搬离，并将房屋及附属物品、设备设施恢复至原貌，且以完好状态交还甲方，……如本合同终止后，房屋内有乙方遗留物的，甲方有权自行处置。若甲方处置的乙方遗留的物品为大件物品(例如床、衣柜、书桌、空调) 或展开体积大于 1m³的物品时，乙方需另行向甲方支付每件80元的物品清运费。乙方确认甲方无需就上述处分行为承担任何赔偿责任。具体办理时间以双方协商一致为准，否则以甲方办理的解约单据为准。”
在合同终止之后，通过上述合同样本第六条第六款可以了解到，租户负有交房腾退义务（对应地，自如方具有请求租户交房腾退并验收的权利）。
二、针对本案情形的具体分析
1、概括来说，我们推测，您与房东的直租约定可能为，在房东与自如平台所签署的合同到期日起，房东与您的租赁合同生效。因此，从外观来看，您可能试图实现始终居住在该房屋内不搬离的目的。但是可能要再次向您提示的是，在您通过自如平台租赁房东的房屋时，房东、自如平台与您分别处于两段独立的法律关系中。在本案中，根据您的叙述，“业主没和自如续签”。因此，当房东与自如签订的合同到期后，自如将“失去租房管理权限”。因此基于您与自如签订的协议，如上述合同样本所载明的条款，自如很可能可以行使请求您搬离房屋的权利，而不受您与房东单独签署的后续租赁合同拘束。
2、具体来说，在现实中，可能会出现您与自如的合同先行到期，或房东与自如的合同先行到期两种情况。由于我们暂不清楚案涉事实，故根据该两种情况分别作如下讨论：
（1）您与自如的合同到期时间早于房东与自如的合同到期时间
在实践中，房东往往会与自如签署《资产管理服务协议》（房东允诺将协议所涉房屋委托自如公司经营出租供他人居住），也有司法实践将其性质认定为租赁合同。无论合同定性如何，在该协议生效后，自如便取得了对房屋的相应权利。在房东先把房屋交给自如进行资产管理/租赁给自如，又在该合同的有效期内约定将房屋租赁给您（“直租”）的情况下，由于自如依据与房东的协议先行取得了对租赁房屋的占有，此时房东与您签署在后的直租协议虽然有效，但在房东与自如的合同到期前，并不能实际履行。且房东与您签署的直租协议也不能用于约束自如平台。
也即，若您与自如的合同到期时间早于房东与自如的合同到期时间，而您与自如的协议中写明合同终止（即房屋租赁到期）时您具有腾退义务，您不能以您与房东签订了在未来发生的租赁合同为由拒绝搬出。
（2）您与自如的合同到期时间晚于房东与自如的合同到期时间
基于前述分析，还需要分别考察自如与房东，以及自如与您之间的各自合同约定。
第一，前已述及，若房东与自如的合同先行到期，即自如“失去租房管理权限”，按照您与自如的合同约定，自如可以行使请求您搬离房屋的权利。
若自如与房东的合同到期，双方进入互相返还的阶段，即自如通过行使自己验收和请求租客交房腾退的权利将房屋“原封不动”地归还给房东。根据我们的检索，在通常情形下，房东与自如的合同会就合同解除或终止约定一定“撤房期”。也即，自如与房东合同到期本身并不意味着房东立刻恢复了对其所有的房屋的相应权利。若房东与自如的合同约定了“撤房期”（可能对应自如对租户提出的腾退验收期），在该阶段内，自如仍然依照合同约定享有对房屋的一定权利。
第二，就自如与租客的合同来说，由于自如丧失对房屋的管理权限，基于前述合同约定，合同将解除。此时自如有权要求租客搬离房屋并带走个人物品，即在法律意义上将房屋的占有、使用等权能返还给自如。这也正是自如将押金返还给租客的对价。
简言之，基于与房东的直租协议，您可能取得了在房东与自如的合同到期后对房屋有权占有的地位，但自如要求您履行搬离义务是基于您与自如的合同约定。即便您将与房东签署的直租协议的存在告知自如，若自如根据与房东签订的合同享有在合同终止后一定期间内进行清算（如前所述，这可能需要结合房东与自如的合同约定）的权利，您也可能难以实现对该房屋“无缝衔接”地进行居住的状态。
三、实践情形
1、现实生活中不乏“业主与自如解约并与租客直租，租客却遭自如要求搬离房屋”的案例。我们在投诉平台上检索到类似情形的案例，即与房东协商好直租的租客对自如要求搬离这一行为的投诉。自如的回复通常为是：“亲爱的自如客您好，非常抱歉给您带来的困扰，如自如与业主合同到期并不再续约，需您搬离房源办理解约，自如与业主完成解约配置并收房后，您可再联系业主咨询签订其他合同，很抱歉您的诉求无法得到满足，建议您配合尽快搬离，感谢理解。”[2]
2、总体来看，自如方的态度相对强硬，即便是房东要求自如无须履行验房义务（即试图打破“撤房期”/“清退期”的间隔）的情况下，自如依然可能会机械地按照其与租客的合同约定，坚持要求租客搬离。为了避免长期遭受“骚扰”并从自如处足额获得押金，有的租客可能选择的妥协解决办法是，在所谓“验房期”内将自己的贵重物品暂时搬出并在外寻找宾馆、民宿等地暂住（可以与房东协商平摊搬运、在外住宿的费用），并要求自如及时验房以减少自己在外居住的时间及金钱成本。[3]
总地来说，至少在法律层面，根据目前的讨论，我们倾向于认为，自如在您与其合同到期后基于合同条款约定可能有权要求您搬离。而您与房东的直租协议本身可能不能对抗自如在与您的合同终止后要求您腾退房屋的主张。这也意味着，若自如的态度较为强硬，您的诉求可能暂时较难在法律层面上找到相关依据。
以上是针对您的描述所提供的回复。在此需要说明，鉴于我们所了解的信息有限，本意见仅代表咨询员/北京大学法律援助协会基于您提供的信息作出的分析与推断，不应被视为任何正式的法律意见，也不代表对案涉事实的任何结论性推断。
祝好！
咨询员：796，800
北京大学法律援助协会
2023年11月27日
参考资料：
[2]为方便您进一步了解，附上链接供参考。案例①：https://tousu.sina.com.cn/complaint/view/17358622800/；案例②：https://tousu.sina.com.cn/complaint/view/17365217175/。
[3]此处附上现实案例链接供参考：https://zhuanlan.zhihu.com/p/345677155。
Ontheway (Alwaysrun) 在 ta 的帖子中提到：
业主没和自如续签，我找到业主，和业主直租了，业主说我可以不搬，给自如说一声。结果自如那边不同意，非要我搬出去，这种情况怎么处理？怎么才能不搬，并让自如退押金。